2-Einheiten als Investmentpaket - ETW EG + Gewerbe

Rathausstrasse 18
55128 Mainz-Bretzenheim

Das Objekt liegt zentral im Ortskern von Mainz-Bretzenheim. Hier finden Sie neben Wohngebäuden auch Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus. Unmittelbar um das Haus liegt ein Bäcker, ein Metzger, ein Supermarkt, ein Schreibwarengeschäft, Cafe's und Restaurants und eine Bank. Ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen ist die Straßenbahn welche direkt zum Hauptbahnhof Mainz und ins Stadtzentrum von Mainz fährt. Darüber hinaus gibt es einen öffentlichen Busanschluss. Die Lage ist zentral und doch ruhig.

Dieses 4-Familienhaus wird mitten im Ortskern von Mainz-Bretzenheim errichtet. Eine der vier Einheiten ist eine kleine Ladenfläche im Erdgeschoss. Hier richtet ein bekannter Metzger eine Verkaufsstelle ein (keine Produktion), die er auch im abgerissenen Altgebäude schon seit vielen Jahren hatte. Individuelle Wohnungen entstehen im EG (hinter dem Laden, behindertengerecht), im OG und im DG mit großen Balkonen und PKW-Stellplätzen in der Doppel-Parker-Garage im abgeschlossenen Hof.

Kleine, individuelle Eigentumseinheit!

556.800 Kaufpreis
569 m2 Grundstück
2 Zimmer
66.68 & 49.04 m2 Wohnfläche
2022 Baujahr
Im Planung Bezugsfähig

Bei diesem Angebot handelt es sich um 2 Einheiten: 1. die Gewerbeeinheit Ladenfläche mit ca. 49 m² an der Straße. Hier ist ein langfristiger Mietvertrag mit guten Konditionen ausgehandelt. Die 2. Einheit ist eine 2-Zimmer-WHG mit ca. 67 m², welche ebenfalls in dem Erdgeschoss und zum Hof hin liegt. Eingang von dem seitlich liegenden Treppenhaus. Die Wohnung ist hell. Dies entnehmen Sie den Bildern (Renderings) und Plänen. Diese Wohnung verfügt über einen kleinen Gartenanteil mit Terrasse.  

Die Einheiten werden in guter, moderner Gesamtausstattung errichtet und schlüsselfertig übergeben. Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärobjekte können ausgesucht werden.

Diese WHG wird Rollstuhl gerecht ausgeführt.

Eine sehr gute Investition mit einer Anfangsrendite von ca. 4,0 %. Langfristiger Gewerbemietvertrag, gut vermietbare Zweizimmerwohnung, behindertengerecht.

Wir sind ein kleiner Bauträger, der sich auf den Bau von kleinen, individuellen Wohnanlagen spezialisiert hat. 

Die auf den Renderings zu sehene Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebotes!

Allgemeine Informationen

Wohnungstyp

Eigentumswohnung

Etage

Erdgeschoss

Wohnfläche

67 & 49

Grundstück

MEA von 569

Zimmer

2

Garage/Stellplatz

1 x Parkplatz im Hof

Bausubstanz & Energie

Baujahr

2022

Phase des Umbaus

In Planung

letzte Renovierung/Modernisierung

2022

Denkmalschutz

Nein

Heizungsart

Gas-Zentrale

Lage der Immobilie